法律案例
LEGAL CASE

抵押担保未登记的效力

来源:徐俊标律师 时间:2018-08-30 10:38:54

[争议焦点]:抵押担保未登记的效力


[法院案号]:(2017)渝0115民初2668号


[委托时间]2017.3.1


[案情简介]


XX以资金周转困难为由,经雷XX介绍,向沈XX借款20万元。借条中约定雷XX以自己名下房屋一套作为抵押物,三方均在借条上签字确认,事后雷XX将房产证原件交予沈XX保管,双方未办理抵押登记。现借款期限届满,无人还款,沈XX委托我所主任律师徐俊标代为诉讼维权。


[案件办理]


我所律师通过对借条、转款凭证等证据进行分析,根据对方的实际情况起草了针对性的起诉状。在第一时间内保全了本案唯一可供执行的财产——雷XX名下抵押担保的房屋一套,从根本上保障了当事人的权利,也为最终的胜诉打下了坚实的基础。


[中标律师代理意见]


    第一,双方的民间借贷关系合法有效,原告已履行全部义务,被告逾期未还款,应当承担偿还本金及逾期利息的责任。


第二,被告雷XX自愿以自有房屋作为借款的抵押物,且得到了出借方和借款人的认同,虽未依法办理抵押登记,但抵押担保合同依然有效,雷XX仍然应当在该房屋范围内对本案借款承担连带担保责任。


第三,被告雷XX辩称未办理抵押登记且是以证人身份签字的说法不能成立。通过其签字、提供房产证原件以及在借条复印件上备注的行为,足以认定其与原告达成了抵押担保的合意。未办理抵押登记只表明未成立优先受偿权,并不阻断双方的担保合意。


[判决结果]


一、被告杨XX于本判决生效后十目内偿还原告沈XX借款本金20万元并支付逾期利息(该利息从2015年9月15日起以尚欠借款为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至本金还清时止)


二、被告雷XX在其抵押担保的位于重庆市长寿区晏家街道


尚城北路X号房屋价值范围内对被告杨XX的上述债务承担连带清偿责任。


 [律师点评]


本案属于虽为民间借贷,但争议焦点实际是抵押担保问题。按照法律规定,以不动产作为抵押物的,应当办理抵押登记,从而享有优先受偿权。但法律并未明确规定,签订抵押合同,未办理登记的情况下应当如何处理。


本案审理前期,审判人员是倾向于不认可抵押成立的。但是经过我所律师从法理到判例的全方位沟通分析后,审判员采纳了我方代理意见,维护了原告的合法权益。


所以在日常签订担保协议或者其他协议的时候,一定要注意法定的其他条件,力求完善所有法定手续,以免出现不必要的纷争。